房產資訊

未來高收入群體不再將房產作為投資的首選

安徽網 2013-09-09

“對話時代遠見未來”。昨日,中國科技大學管理學院(EDP)校友會首期主題沙龍隆重舉行,來自科大EDP的學員們共聚一堂,開展了一場精彩的沙龍活動。主講嘉賓中國科技大學管理學院院長助理、EDP中心主任吳林現場也就“中國房地產現狀”的主題做了精彩演講。

2013年房地產投資對固定資產的投資為正拉動

吳林老師演講中稱:“2013年,新的政經周期開啟,承上啟下的房地產市場倍受關注”。

回憶2012年,吳林老師分析道:“2012年,房地產市場是不平凡的一年,關鍵詞是降價、回暖、新地王,2012年貨幣政策的4次微調也讓房地產市場心存疑慮”。

中科大吳林老師現場演講

同時吳林老師也表示:今年兩會后或將出現轉折?!敖衲晟习肽攴康禺a的總體形勢用一句話來說,各項指標處于本輪調控以來的高位。我們看到的調控期間是在2012年和2013年大部分的時間,房地產的投資對固定資產的投資是負拉動,但是到了2013年形成了正拉動?!?/p>

吳林老師認為,部分城市出現了搶房潮,使得大量的資金留在房地產行業中?!敖灰琢亢徒灰最~從去年調控是負增長到現在一下子變成了正增長。商品房的銷售額今年上半年達到了75%的增長,非常高。銷售面積增長50%,銷售增長強勁,一、二、三線城市的住宅回暖明顯。交易量和交易額沒有明顯的下降,開發商不差錢,資金來自于個人貸款按揭,大量的資金在留在房地產企業中”。

合肥地王不斷刷新 影響市場因素多而復雜

市場的火爆還有另外一個原因,那就是土地。作為房地產市場的一級市場,它對后期價格以及銷量的走勢有著很大程度的影響。吳林老師表示:土地成交有較大的增長,主要集中在一線城市,增長了90%,但是開工量減少。二、三線城市土地供給減少,整個房地產的數據中,一線城市有錢買地形成地王,房價在上漲中。合肥也在不斷刷新地王。

“房價上看,2012年以后,67個城市上漲,以房價為評判標準,調控的目標沒有達到,因此業界和老百姓說,在房價調控方面是失效的,而且越調越高,這是客觀現實。

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